Exklusives KfW 40 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 428m² Wohnfläche in Bürgerfelde

Datenblatt
ImmoNr2023-01-12
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26127
OrtOldenburg (Oldenburg) / Bürgerfelde
LandDeutschland
Wohnfläche428 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.190 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer9
Vermietbare Fläche438 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze11 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.269.000 €
Außen-Provision2,95 % inkl.MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)6.000 €
Objektbeschreibung __Das Gebäude__

In zentraler Lage des Stadtteils Bürgerfelde der sich im Stadtnorden von Oldenburg befindet, entsteht dieses moderne Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses. Das ansprechende Wohnhaus umfasst insgesamt 9 individuelle und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer und 2-Zimmer- Eigentumswohnungen, die mit offnen Wohnkonzepten und Wohnflächen von 36m²-72m² perfekten Wohnraum für Singles und Paare bieten und sich perfekt vermieten lassen. Bei der Planung des Projektes wurde viel Wert auf ein Konzept gelegt, das zeitgemäß ist und vor allem den neusten Energiestandards entspricht. So setzt man beim Bau des Hauses auf eine massive Bauweise, die zusammen mit dem erreichten KfW 40EE Standard sowie der verbauten Wärmepumpe für niedrige Energiekosten sorgen. Dank der durchdachten und qualitativen hochwertigen Innenausstattung sowie der barrierefreien Planung der einzelnen Einheiten erhalten Sie einen Wohnraum, der allen Anforderungen entspricht den ein modernes Wohnkonzept ausmachen.

__DIe Wohneinheiten__

WE.1 | 39m² | 1Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.2| 36m² | 1Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.3 | 38m² | 1Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.4 | 38m² | 1Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.5 | 38m² | 1Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.6 | 72m² | 2Zimmer | Erdgeschoss mit Gartenfläche
WE.7 | 53m² | 1Zimmer | Obergeschoss mit Balkon und Dachboden
WE.8 | 53m² | 1Zimmer | Obergeschoss mit Balkon und Dachboden
WE.9 | 63m² | 2Zimmer | Obergeschoss mit Balkon und Dachboden

Neben einer hochwertigen Innenausstattung zu der u.a Fußbodenheizung, Be-/und Entlüftungsanlage oder die modernen Badezimmer-Konzepte gehören, haben die neuen Bewohner im Rahmen einer Bemusterung noch die Möglichkeit aus zahlreichen Bodenbelägen, Fliesen sowie Innentüren ihre eigene Innenausstattung zu wählen. Ein fester zugeordneter Stellplatz pro Wohneinheit sowie zahlreiche Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Co. im Außenbereichen runden die Wohneinheiten ab. Aktuell ist mit einer monatlichen Kaltmiete pro m² von ca. 13,00 € bis 16,00 € je nach Wohnungstyp zurechnen.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt am 01.06.2023.

Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder einen Termin zur Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2031
Endenergiebedarf17,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die hochwertige und moderne Ausstattung des Bauvorhabens umfasst u.a. folgende Highlights.

Ausstattung - Gebäude:
- massive Bauweise
- Moderne Architektur
- Hochwertige Klinker-Fassade
- KfW 40 EE Standard mit Wärmepumpe als Heizungsanlage
- Fahrstuhl

Ausstattung- Wohnung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Be-/und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- 3fach verglaste Kunststofffenster teilweise Bodentief
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn-/ und Schlafbereichen
- Praktischer HWR mit Anschluss für die Waschmaschine (nur WE.6 bis 9)
- Malerarbeiten inkl.
- Hochwertige Innentüren
- Modernes Badezimmer-Konzept bestehend aus bodengleicher Dusche, formschönen Sanitäranlagen und hochwertigen Armaturen
- Moderne und großformatige Fliesen im Badezimmer
- TV-/und Netzwerkanschluss in den Wohn-/und Schlafbereichen
- Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Garten
- Obergeschoss-Wohnungen mit Dachterrasse und Dachboden

Sonstige Ausstattung:
- 11 Stellplatz im Kaufpreis zzgl.Besucherparkplatz
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Co. im Außenbereich
- Schlüsselfertige Übergabe
- Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie Innentüren können noch bemustert werden
Lage Das Projekt entsteht im schönen Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, dieser befindet sich im beliebten Stadtnorden. Bürgerfelde bietet Ihnen zahlreiche Auswahl ein unterschiedlichsten Einkaufs,-Unterhaltungs,- sowie Sportmöglichkeiten. Die Innenstadt von Oldenburg erreichen Sie genauso schnell wie die beiden Universitäten im Stadtteil Wechloy (Fahrzeit Fahrrad ca. 10 bis 15min).
Sonstiges Information: Sollten Sie noch weitere Fragen rund um dieses Immobilienangebot haben, so stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit telefonisch unter +49 151 65908708 oder auch per E-Mail an mail@michel-page.com zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch außerhalb der Öffnungszeiten sowie am Wochenende.

Besichtigung: Sie wünschen eine Besichtigung? Kein Problem! Bei uns bekommen Sie auch Besichtigungstermine außerhalb unserer Geschäftszeiten sowie am Wochenende, sprechen Sie uns doch einfach darauf an.

Maklercourtage: Bei sämtliche Kaufobjekte falls nicht anders ausgewiesen, fällt eine Maklercourtage an diese ist erst nach Vertragsunterschrift beim Notar zu begleichen. Sämtliche Anfragen, Exposé oder Besichtigungstermine sind unverbindlich und bis zum Vertragsabschluss beim Notar kostenfrei.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Pierre Michel Pagé
E-Mail: mail@michel-page.com
Tel.: 0151 65 90 87 08
Mobil: 0151 65 90 87 08
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