Exklusive 3-Zimmer Neubauwohnung im 1.Obergeschoss in unmittelbarer Nähe zum Flötenteich in Nadorst

Datenblatt
ImmoNr2023-01-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ26125
OrtOldenburg (Oldenburg) / Nadorst
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision2,95% inkl.MwSt.
Währung
Objektbeschreibung In direkter Nachbarschaft zum beliebten Flötenteich im Oldenburger Stadtteil Nadorst, entsteht bis Sommer 2023 dieses moderne Neubauprojekt. Das nach dem KfW 55EE Standard errichtete Mehrfamilienhaus umfasst nur vier familienfreundlich und energieeffizient geplante 3-Zimmer- Eigentumswohnungen. Die gut durchdachten und clever geschnittenen Wohnungskonzepte bieten Wohnflächen zwischen 63m² und 72m² und sind für alle Lebensabschnitte geeignet.

Alle Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenen Küchen, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie moderne Konzepten bei den Badezimmern, zusätzlich sorgen praktische Abstellräume und private Lagerflächen auf dem Dachboden für weitere Stauflächen. Je nach Etage und Wohnungstyp stehen ihnen große Terrassenflächen mit Privatgarten oder ein sonnenverwöhnte Balkon als Freifläche zur Verfügung.

Neben einer standardmäßigen hochwertigen Ausstattung zu der u.a Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien oder eine sehr gute Elektroausstattung gehören, besteht im Rahmen einer Bemusterung noch die Möglichkeit aus unterschiedlichen Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren sowie Sanitäranlagen ihre ganz persönliche Innenausstattung frei zu wählen.

Der schön angelegte Außenbereich sorgt mit persönlichen Parkflächen sowie einem großen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Co. für einen tollen Abschluss des Projektes. Der Bezug des Objektes kann ab dem 01.06/01.07.2023 erfolgen.

Sollten Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder eine Besichtigung der Immobilie wünschen, stehen wir ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch zusammen mit unserem Kooperationspartner über die verschiedenen Möglichkeiten einer Finanzierung.

Energieausweis
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.03.2032
Endenergiebedarf21,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Wohneinheit | WE.3 | 1.Obergeschoss
- ca.28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
- zwei geräumige Zimmer die sich als Schlaf-/und Gästezimmer nutzen lassen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Flurbereich mit Garderobennische
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Dachboden als Lagerfläche
- schöner Balkon in Südlage

Highlights der Ausstattung:
- Energie-Effziensklasse KfW 55EE mit Wärmepumpe
- Familienfreundliche Wohnkonzepte mit 3 Zimmer
- Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien
- Teilweise Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Innentüren
- TV-/und Netzwerkanschlüsse in Wohn-/und Schlafbereichen
- Praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit WALK-IN Dusche
- Moderne Armaturen und Sanitäranlagen
- Großformatige Boden-/und Wandfliesen im Badezimmer
- Wohneinheiten Im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenfläche
- Wohneinheiten im Obergeschoss mit Dachterrasse und Dachboden
- Gemeinschaftsräume im Außenbereich
- Stellplatz inkl.
Lage Das Bauvorhaben entsteht im Oldenburger Stadtteil Nadorst und befindet sich nur weniger Meter vom beliebten und bekannten Flötenteich entfernt. Nadorst bietet Ihnen neben zahlreichen Einkaufs-/Unterhaltungs-/ und Sportmöglichkeiten auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Oldenburg die mit zahlreichen Aktivitäten auf Sie wartet erreichen Sie innerhalb von 10 bis 15 min Fahrzeit mit dem Rad.
Sonstiges Information: Sollten Sie noch weitere Fragen rund um dieses Immobilienangebot haben, so stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit telefonisch unter +49 151 65908708 oder auch per E-Mail an mail@michel-page.com zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie uns auch außerhalb der Öffnungszeiten sowie am Wochenende.

Besichtigung: Sie wünschen eine Besichtigung? Kein Problem! Bei uns bekommen Sie auch Besichtigungstermine außerhalb unserer Geschäftszeiten sowie am Wochenende, sprechen Sie uns doch einfach darauf an.

Maklercourtage: Bei sämtliche Kaufobjekte falls nicht anders ausgewiesen, fällt eine Maklercourtage an diese ist erst nach Vertragsunterschrift beim Notar zu begleichen. Sämtliche Anfragen, Exposé oder Besichtigungstermine sind unverbindlich und bis zum Vertragsabschluss beim Notar kostenfrei.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Pierre Michel Pagé
E-Mail: mail@michel-page.com
Tel.: 0151 65 90 87 08
Mobil: 0151 65 90 87 08
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